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よくある質問
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高齢者向け賃貸住宅について よくある質問
- そもそも高齢者向け賃貸マンション（住宅）とはなんですか？
- 身体の機能が低下してきた高齢者の方々が、極力不自由なくまた快適に生活できるように考え・造られた賃貸マンションです。高優賃と高専賃についての詳しい説明はこちらをごらんください。
・大きく分けて次の３つの種類があります。
①高齢者円滑入居賃貸住宅（高円賃）
②高齢者専用賃貸住宅（高専賃）
③高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）
・それぞれの内容と特長
名 称 内容と特長 高齢者
円滑入居
賃貸住宅高齢者の入居を拒まない賃貸住宅（高円賃と略されることがある）
高齢者以外も居住可能
→環境は一般のマンションと大きく変わらない高齢者専用
賃貸住宅もっぱら高齢者の単身・夫婦世帯に賃貸する住宅（高専賃と略されることがある） 60歳以上の高齢者または同居配偶者に賃貸する住宅
デイサビースなどが併設されていることが多い高齢者向け
優良賃貸住宅高齢者の単身・夫婦世帯向け住宅の内一定の要件を満たし建設費補助や家賃補助が行なわれる住宅（高優賃と略されることがある） バリアフリーなど高齢者仕様で設計されている
自治体の認証を受け、家賃補助などが受けられる
- 老人ホームや特別養護老人ホームとはどう違いますか？
-
大きな違いとしては、
①高齢者向け賃貸マンションは『高齢者用に供給される住宅（住まい）』で、
②老人ホームや特別養護老人ホームなどは『高齢者の介護・療養を目的とした施設』
と言うことが出来ます。
・老人ホームにもいろんな種類がある（主なものとして）
名 称（種 類） 入居する高齢者 特別養護老人ホーム 身体上または精神上著しい障害がある人 養護老人ホーム 高齢者の住まいとして入居する人
（一般に有料老人ホームより利用料が安くより所得が低くても入居可能）軽費老人ホーム Ａ型、Ｂ型
ケアハウスなど有料老人ホーム 介護付有料老人
ホーム
住宅型有料老人
ホームなど高齢者の住まいとして入居する人
（一般に利用料が高い）
最近では入居一時金、家賃を低く設定する施設も増えてきた
- 高専賃ではお風呂はどのようになっていますか？（宝塚市 Y.R様）
- 居室内にユニットバスが付いている物件から、ワンフロアーに共有浴室数か所、または物件内に大浴場併設など様々なタイプがあります。重要なポイントですので、入居後に介護度が進んだ状況も想定しながらじっくり検討が必要です。
- 高専賃では食事はどのようにとるのですか？部屋まで運んでもらえますか？（三田市 A.I様）
- 食事に関しては、
①居室で完全自炊（ヘルパーさんによる自炊も含む）
②物件内の厨房を外部業者が委託を受けて運営
③入居者が外部配食業者と契約し配達
④物件管理業者が物件内で食事を提供 ※一部の物件でのみ可能
の、4パターンに分けられるかと思います。
- 入居後、なんらかの事情によりすぐに退去することに立った場合、お金は返ってきますか？（松原市 S.A様）
- 期間の有無を問わず礼金などは原則返金されません。
ただし、入居者の状況の変化が起こりやすい高齢者向け賃貸住宅では3ヵ月以内などの退去に関して、特別措置を設けている物件も一部あります。
-
食事やお風呂、外出の時間が制限されるのが嫌で老人ホームへの入所を母が嫌がっています。
高齢者向け賃貸住宅では、そうした制約はどうなっているのでしょうか？（茨木市 M.F様） - 高専賃にはそういった制約を敬遠され、自由な暮らしを望まれる方が多く入居されています。
共有設備の使用などにおいて、一部制約制限のある物件もありますが、基本的には賃貸住宅ですので、ご入居者様の自由度は老人ホームに比べてはるかに高くなっています。
- 夜間の緊急時の対応はどのようになっているのですか？（大阪市 Y.K様）
- どの高齢者向け賃貸住宅にも『緊急通報装置』が取り付けられています。
入居者からの通報（緊急ボタンを押す）で対応しますが、提携している警備会社の警備員が即、通報元の住居に駆けつける。状況により救急車への通報も行ないます。
また、高専賃によっては『24時間スタッフが常駐していて』スタッフが一次対応する物件もあります。（勿論その場合も上記の警備会社/救急車との連携も行ないます）
高齢者住宅仲介センター
尼崎市長洲本通1-4-2
レジュールアッシュ尼崎駅前3階
