大阪（関西）・東京（関東）の高齢者住宅・高齢者専用賃貸住宅・老人ホーム（高専賃）

2011年9月5日

くらし計画　高齢者住宅仲介のFCを中部に拡大
管理・仲介・建設会社などが対象

高齢者住宅の情報サイト「高齢者住宅仲介センター」の運営・管理を行うくらし計画(兵庫県尼崎市)は、今年発足させた高齢者住宅仲介のフランチャイズ(以下FC)募集を中部地方に拡大する。

賃貸管理・仲介会社や建設会社・工務店などを対象に募集を募る。加盟店には担当エリアが割り当てられ、同社が運営するポータルサイトを通じて問い合わせのあった案件を引き継いで高齢者住宅の仲介を行う仕組みだ。なお、事業立ち上げに際しては、同社で集中的な研修を実施。

「高齢者住宅の仲介は一般の賃貸物件と異なります。必要なノウハウ、地域の医療施設や老人ホームなどとの関係づくりなど、さまざまなスキルを提供します。」(岸本吉史社長)。募集数は愛知県が7、静岡が3、岐阜・三重・長野が2、富山・石川・福井・山梨が1となる。

2011年3月28日

専門店舗が不要で収益化がスピーディー
３年で300店舗が目標

高齢者向け住宅の検索サイト「高齢者住宅仲介センター」の運営・管理を行うくらし計画（兵庫県尼崎市）が賃貸管理・仲介会社を対象に提案する新事業は、高齢者住宅の仲介ビジネスだ。

くらし計画では約２年半前より高齢者向け住宅の紹介をベースにしたポータルサイトの運営を開始。現在「高齢者住宅仲介センター」として運営・管理を行っており、掲載物件は関西や首都圏、中部、福岡、北海道など全国にまたがる。同社では同サイトの運営を通じて培ってきたノウハウをシステム化し、賃貸マンション・アパートに並ぶ第3の仲介事業として管理・仲介会社に対し高齢者住宅の仲介フランチャイズ(以下FC)への加盟を提案していく。

「高齢化社会の本格到来に伴い、高齢者向け住宅へのニーズは急拡大しています。しかし、成長市場であるだけにまだまだ情報不足で、求められる情報をスピーディーに提供するのは簡単ではありません。また、一般の賃貸住宅を仲介するのに比べ、さまざまな知識が必要であったり、生活のことにまで注意を払う必要があり、専門性も求められます。当社ではポータルサイト運営を通じて培ってきたこれらの情報やノウハウを提供し、管理・仲介会社の方々が迅速に高齢者向け住宅を仲介するという新事業を立ち上げるサポートを行います」(岸本吉史社長)

FCに加盟することで、加盟店にはポータルサイトと連動した行政区単位の紹介エリアと、病院や介護事業者などを直接訪問する営業エリアが割り当てられる。加盟店はサイトからの反響のうち割り当てられた紹介エリアの問い合わせ対応や、営業エリアの病院・介護事業者を訪問し、入居斡旋を行う。なお、加盟店には初期研修として2日間の座学、2日間の病院訪問、２日間の案内業務などの研修も提供される。

「当FCの最大の魅力は全てにおいてスピーディーであることです。当社のノウハウを得ることで素早く市場に参入できるのはもちろん、当FCはポータルサイトと訪問営業を軸にした仲介ビジネスのため一般賃貸住宅の仲介のような専門の店舗を構える必要がありません。電話一本で事業を立ち上げることができるので収益乞も早いです。1件の仲介で得られる紹介料は10～30万円位なので、月―件成約すればロイヤリティーもペイできます」

同FCは本格募集開始を前にすでに２店舗の加盟が決定。初年度50店舗、3年で300店舗の開設を目指す。管理・仲介会社は同ＦＣを利用することで、管理料・仲介手数料と並ぶ新たな収益源を確立が可能になる。

2010年7月15日

施設紹介サイトリニューアル
低額ホーム中心に掲載

有料老人ホームや高専賃などの紹介・相談業務を手掛けるくらし計画（兵庫県尼崎市）は、4月に施設紹介のポータルサイトをリニューアル。サイトの名称を「高齢者住宅仲介センター」に変更し、高齢者施設の紹介事業を強化している。9月には東京の拠点も開設、関東圏の営業活動も開始する計画。

サイトへの掲載施設は住宅型有料老人ホーム、高専賃、高優賃が主体。入居者の月額負担が15～16万円以下の低額施設を中心に掲載する。現在、大阪、兵庫、奈良、京都などの100施設をサイト上で紹介している。

同社のスタッフがユーザーからの問い合わせに対応。現場見学など直接各施設を案内する。

掲載料は1件当たり月額1万5000円。入居契約が成立した際に、一律10万円を同社が成果報酬として施設側から受け取る。

現状、月間15件ほどの成約。東京・日本橋拠点開設を機に、サイトへの掲載施設数を首都圏、関西圏合わせ1000件まで伸ばす計画。成約件数はまず月間300～400件を目指す。

同社は約1年半前に施設紹介サイトを開設。5人体制で介護事業者、病院などへ営業活動と相談業務を手掛けている。今月、本社を神戸から尼崎市に移転。大阪・梅田にも拠点を設けている。

尼崎市で高専賃（52室）の運営も手掛ける。オープン3ヶ月で満室を達成した実績も紹介事業で活かしている。

「高専賃の運営経験に基づき、入居者の経済的負担が少なく安心して暮らせる情報を発信していきたい」（岸本社長）。

2009年7月24日

高齢者向けに賃貸住宅仲介

ベンチャー企業のくらし計画(神戸市中央区)は、入居者を高齢者に限定した「高齢者専用賃貸住宅(高専賃)｣の仲介業を始めた｡

高齢者の住宅探しでは､年齢などを理由に入居を敬遠される場合もある。
高専賃は建物のバリアフリーや緊急通報装置の設置などを基に、高齢者住宅財団(東京)が認定し､県内には約1800戸が登録されている。

同社はホームページで物件を紹介し、電話や対面で個別に相談を受ける。
入居する高齢者の希望や状態などを考慮して仲介する。
必要最低限の設備lこ絞った月額家賃4万円程度から、同約10万円までそろえる。
2009年度中は無料で相談を受けるが、物件を見学する場合は5千～1万円。
同社☎078・200・3345

（阿部　江利）